Questions et réponses
Comment détecter un problème de drainage?
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Suintement de la dalle de béton aux fissures
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Eau qui apparaît au bas des fondations par l’intérieur
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Taux d’humidité constamment élevé au sous-sol
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Moisissure au bas des murs
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Infiltration d’eau importante en période de crue printanière ou pendant de forte pluie
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Bassin d’évacuation qui refoule lorsqu’il pleut
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Pompe de puisard qui fonctionne sans arrêt
Quelles sont les conséquences d’un système de drainage défaillant?
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Infiltration d’eau au sous-sol
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Formation de champignons néfastes pour la santé
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Humidité au sous-sol
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Soulèvement du plancher
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Dégarniture des murs et plancher du sous-sol
Quelles sont les causes d’un drain défaillant?
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Une mauvaise installation du système de drainage à la construction du bâtiment
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Un remblaiement de la fondation fait avec négligence au moment de la construction du bâtiment, peut occasionner un affaissement des drains sous le poids d’une roche
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Les racines d’arbres matures
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Le manque de pierres de rivière et des cheminées de nettoyage lorsqu’il y a présence d’ocre ferreuse
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Le temps, c’est-à-dire que l’espérance de vie des drains et de +/- 30 ans
Qu’est-ce qu’un vice caché?
Contrairement à ce beaucoup de personnes pensent, un vice caché n’est pas nécessairement un vice qui a été volontairement caché par le vendeur de l’immeuble. Il s’agit, comme le stipule le Code civil du Québec (art. 1726), d’un vice qu’un acheteur prudent et diligent n’a pu découvrir lors d’un examen attentif, sans être assisté d’un expert.
Règle générale, les problèmes de fondation, de drain français et d’infiltration d’eau constituent des vices cachés. C’est particulièrement le cas lorsque nous faisons face à des sous-sols aménagés. En effet, les éléments de finition empêchent généralement d’observer la fondation et ses problèmes. Cependant, le vice peut devenir apparent dans le cas où des signes manifestes du problème sont observables par un acheteur prudent et diligent. La présence d’efflorescence sur le béton, de taches, moisissures et cernes sur les revêtements de finition sont des indices qui révèlent la présence d’un désordre et rendent le vice apparent.
Existe-t-il des solutions à la problématique de l’ocre ferreuse?
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Remplacement des drains actuels par des drains rigides avec perforations plus grosses, de plus grand diamètre, avec pente plus prononcée et coin à 45 degrés;
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Ajout de pierres de rivière (mélange de pierres de 2 à 4 pouces) en dessous et par-dessus le drain. Un minimum de 1 pied cube par pied linéaire est requis;
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Ajout de cheminées de nettoyage (12 pouces de diamètre) installées à certains endroits stratégiques, connectées au-dessus des drains français pour faciliter l’accès l’inspection et le nettoyage;
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La maintenance par le nettoyage fréquent des drains français demeure la meilleure des préventions contre l’obstruction des drains. La fréquence de nettoyage est déterminée selon la gravité et l’importance de la présence d’ocre ferreuse.
Quels sont les symptômes associés à la problématique de l’ocre ferreuse?
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Taux d’humidité élevé dans la maison
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Condensation aux fenêtres et moisissure au bas des murs
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Ajout d’un système de ventilation ou d’un déshumidificateur sans succès
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Inondation du sous-sol due à un mauvais fonctionnement de la pompe de puisard
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Remplacement fréquent de la pompe de puisard
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Infiltration d’eau de couleur orangée
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Matière gélatineuse dans le bassin de la pompe de puisard et le drain
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Présence de matière orangée dans les fossés du voisinage
